Каркасные дома Эконом класса
После кризиса 2008 года многие решили вкладывать свои средства в недвижимость на Юге России.
В Краснодарском крае в разы увеличился спрос на строительство гостевых домов, гостиниц, баз отдыха, домов, дач. Сама по себе идея иметь дачу на Юге очень хороша: возможность отправить на все лето ваше семейство наслаждаться мягким морским климатом, солнцем, фруктами, колесить целыми днями вдоль виноградников Тамани, освежиться в ласковых водах Азова, совершить подводные путешествия в Черном море, а потом отправиться мимо персиковых садов по горному серпантину к Дольменам и водопадам прекрасной реки Жане - вызывает восторг!… Край древний и благодатный, который удовлетворит самого требовательного туриста. Стать владельцем небольшого дачного, или гостевого дома на побережье стало мечтой многих, и предложения о строительстве быстровозводимых домов по каркасной технологии посыпались, как из Рога Изобилия… Огромное количество предложений по различным технологиям на разный вкус, к сожалению, в основном предложения «ЭКОНОМ КЛАССА».
Каркасный дом «Эконом класса» - что за «зверь»?
Необходимость написания данной статьи была «посеяна» и «взрощена» вопросами наших клиентов:
- Хочу построить каркасный дом для круглогодичного использования за 300-500т.р, на что обратить внимание, чтобы не обманули?
- Как это невозможно?
- А «Пупкин и Компания» предлагают дешевле…
- Возведение каркасного дома позиционируется в Интернете, как самый дешёвый вариант строительства…
и прочее.
На нашем рынке таких предложений действительно достаточно. На словах, расписывают все прелести правильно сделанного каркасного дома — теплый, экологичный, энергоэффективный, сделанный по немецко-канадско-финско-зарубежной технологии и т.п., сайт заполонен красивыми картинками и создается ощущение, что вот оно-счастье! Несколько сотен тысяч и я - счастливый владелец «суперкаркасника» с картинки... На практике же получается иначе: вы получаете некачественный каркасный дом, и даже некачественный сарай… Вы получаете кучу проблем за необдуманно убитые деньги. Вы получаете то, про что потом говорят — каркасный дом плохой: зимой холодно, летом жарко, идет вибрация, все скрипит и т.д. Хотя виновата вовсе не каркасная технология. Виноваты в этом фирмы «эконом» и «супер -эконом» класса, которые продают дома «в базовой комплектации» за 300-500т.р. под красивым соусом.
Истина в том, что это вообще не дома - это неизвестный науке «зверь»!
Чтобы у вас было понимание того — что же на самом деле вам пытаются продать, для примера возьмем вполне типичное описание «базовой комплектации» дома, от подобной фирмы и затем по пунктам прокомментируем.
Это предложение одной из известных фирм, которая работает в Краснодарском крае. Ее рекламу можно увидеть во многих бесплатных газетах, а также почтовых ящиках.
Довольно симпатичный дом на 70 м2, всего за 379 тысяч! Всего за две недели!
К весне на вашем дачном участке появится прекрасный дом, где можно посидеть с друзьями после хорошего трудового дня, наслаждаясь ароматами цветущих деревьев! Предложение выглядит в высшей степени заманчиво…
Давайте разберемся, что же на самом деле вам продают.
Итак, по пунктам:
Высота этажей
2.4 метра -не смертельно, но при росте 185см, до потолка можно дотянутся рукой. Это еще куда ни шло, но 2.2 … представьте что потолок находится всего лишь чуть выше, чем дверной проем. Уютно? Тем более что в плане обозначены помещения достаточно больших размеров, а чем больше размер помещения, тем выше должен быть потолок.
Но высота потолков это еще не самое «чудесное».
Наружные стены, их «утепление» и обшивка
Стойки 40х100мм. , то есть толщина стены 100 мм, а утепление — целых 50мм (пять сантиметров). Тут можно много что написать, но, видимо, данная «супертехнология» позволяет создавать специальную воздушную подушку, может, чтобы утеплителю не было тесно.
Минимально приличный слой утепления для дачного дома должен быть не менее 100мм. для летнего проживания, если вы планируете посещение дачи и в зимний период времени, то лучше — 150мм.
Всю радость «утепления» в 50мм вы почувствуете сразу, обогреватель придется включать уже при +13-15С на улице, или серьезно задуматься о кондиционере, когда «за бортом» +30С. Фактически это уровень «бытовки».
Хорошо, делаем утепление 100 мм. Если утепление сделано качественно, то этого уже достаточно для летнего проживания и более - менее комфортного в межсезонье. Но если вы решите приезжать на дачу пораньше весной, а уезжать попозже осенью, а то и провести зимние выходные на лоне природы, окажется, что 100 мм. уже не так и много. Дом остывает достаточно быстро и на обогрев уходит много сил и денег. Не беда, сделаем 150 мм… но вот незадача-стена то у нас 100 мм. и утепление 150 мм. уже не сделаешь.
В предложении указано, что использован утеплитель КНАУФ. У КНАУФа много видов утеплителя, предназначенных для разных целей, далеко не все из них, подойдут для утепления стен. Какой именно утеплитель используется в данной комплектации? Правильно - самый дешёвый! Скорее всего, это будет КНАУФ ДАЧА, вот только предназначен он «для теплоизоляции чердачных и межэтажных перекрытий на даче, для летних кухонь, хозяйственных блоков и иных построек на садовом участке», а не для НАРУЖНОГО УТЕПЛЕНИЯ СТЕН. То есть для перекрытий и хозблоков, или других второстепенных помещений временного пребывания - пожалуйста, но вам его предлагают в наружные стены дачного дома. Помимо этого, практически любой утеплитель должен заполнять весь внутренний объем стены, с поджимом со всех сторон, в противном случае, в скором времени гарантирована усадка утеплителя, проще говоря, он «сползет» вниз по стене.
Вывод: утепление стены толщиной 100 мм слоем утеплителя 50 мм, не предназначенного для утепления наружных стен жилых помещений, есть прямое нарушение правил монтажа утеплителя и технологии панельно-каркасного строительства.
Далее обшивка стен вагонкой 12 мм, позвольте уточнить, а какая именно вагонка? Ну, конечно же, не самого высокого класса. Скорее всего, это вагонка естественной влажности класса С.Помимо того, что она будет не очень колибрована, с обилием сучков, смолы и трещин, естественная влажность, позволит вам любоваться красотой участка, не выходя из дома, т.к. за лето вагоночка рассохнется, и между рядами появятся щели.
Кстати, в предложении ни слова о покраске вагонки, а почему - потому что сырое дерево нельзя красить, т.к. краска очень скоро отслоится. Но, если вы попросите, конечно же, покрасят - любой каприз за ваши деньги.
А вентиляционный зазор предусмотрен для наружной обшивки? Нет. Значит та вода, которая будет затекать во время дождя в щели, рассохшейся вагонки, там же и останется, служа очагом плесени, грибка и гнили.
НАНОИЗОЛ - звучит очень круто и современно, несколько лет назад его место занимал Пергамин, причем с обеих сторон. Возникает де жа вю: какой конкретно НАНОИЗОЛ? Во-первых это самое дешёвое, что есть на рынке защитных мембран. Во-вторых, есть: ПАРОИЗОЛЯЦИЯ и ВЕТРО-ВЛАГОЗАЩИТНАЯ ПАРОПРОНИЦАЕМАЯ мембрана. Это принципиально разные материалы и используются они по-разному. Что именно вам поставят и как? В нашей практике встречались объекты, на которых пароизоляция устанавливалась снаружи, или с обеих сторон. Это ГРУБЕЙШЕЕ нарушение технологии, чреватое преждевременной кончиной вашего дома.
Конструкция каркаса и материал. Материал разумеется доска естественной влажности, т.е. сырой свежеспиленный лес. «Мастера» надежно запечатают сырую доску пленками, после чего и утеплитель, и каркас из сырого леса превратится в рассадник грибка и плесени, так как влаге из стены выходить некуда, все останется в стене. Конечно, и тут есть плюс - Вы этого не увидите, но, к сожалению, рано или поздно почувствуете. В этом случае жизнь вашего дома может продлиться, если каркас сделают нормально, что вне завода маловероятно. Одним словом, бороться с вышеописанными процессами будет весьма непросто, вплоть до переделки каркаса — читай всего дома.
Если каркас будет сделан с нарушениями технологии - большой шаг стоек, неверно сделанные узлы - результат тот же: переделка или тщетные попытки «довести до ума». В противном случае — полный набор непристойностей, от клинящих окон и дверей, до сложившейся от снега крыши. Что касается проекта, у фирмы эконом класса, зачастую, кроме той самой планировки, что представлена на сайте, ничего нет. Ни о каком конструктивном проекте вы не услышите ни в фирме, ни на стройплощадке. Листок с планировкой будет передан строителям, и они все сделают по своему усмотрению: так, как привыкли делать и, как им кажется правильным.
Подведем итог: заплесневевшая стена, с осевшим утеплителем, рассохшаяся вагонка с щелями, и только НАНОпленки защищают вас от сплошного продувания малейшим ветром, создавая иллюзию того, что стены вообще есть. Но и в этом есть плюсы: вы не будете расставаться со своим новым домом ни на минуту, вам светит полная переделка стен, в среднесрочной перспективе 3-5 лет, как повезет.
Внутренние стены
Фраза — «каркас с двух сторон обшит вагонкой» очень обтекаема и дает возможности для максимальной экономии, но, к сожалению, не ваших средств, нервов и времени. Нигде нет информации о толщине каркаса, утеплении... Потому что утепления, выполняющего в данном случае роль звукоизоляции, при такой цене - нет вообще. А каркас, скорее всего, вообще сделан из бруска 50х50.
Перекрытия и потолок
Балки цокольного межэтажного перекрытия — доска 50х100 с шагом 600 + шпунтованная доска.
Вообще, такое перекрытие правильно бы назвать - БАТУТ. При ходьбе, оно будет очень забавно пружинить под ногами, детям понравится, а вот взрослым – едва ли. Со временем — пол прогнется, и вместо ровного пола вы получите большую чашу, конечно, тут еще многое зависит от пролета, который перекрывается этими лагами, но испытывать иллюзии на сей счет, всё же не стоит.
Утепление пола и потолка 50мм, тут было бы неплохо вспомнить школьный курс физики: тепло поднимается снизу вверх. Значит полы и потолки как раз то, что утеплять надо еще лучше чем стены, особенно в случае всяких столбчато свайных фундаментов. Выше, мы выяснили, что приличное утепление стен - 150 мм., значит полы то с потолками надо делать — минимум 150мм, а лучше 200-250. А как это сделать, если у нас толщина пола, допустим, 100 мм? (лаги 50х100)
Доска пола — 27мм строганная шпунтованная. Как и в случае с каркасом, отсутствует слово сухая. Потому что она не будет сухой, а значит, через полгода - год она рассохнется, появится скрип и щели.
Вывод напрашивается простой и неприятный — придется полностью переделать и балки перекрытия и утепление, и покрытие пола.
Да… у нас же теплоизоляция пола «по Наноизолу», скорее всего еще и пароизоляционному, на этот случай на просторах интернета есть очень познавательное видео — это как раз то, что надо. Любуемся.
Кровля
В данном предложении ничего не сказано про утепление кровли. Речь идет только об утеплении потолка этажа. Мансардный этаж, покрытый профлистом…это значит — что температура на мансарде будет равна температуре «за бортом» в зависимости от времени года. В этом, конечно, тоже есть плюсы: летом вы сможете сэкономить на бане, т.к. металлическая крыша, нагретая на солнце, обеспечит вам температуру не менее +40 С на мансарде. Ведь утеплитель защищает не только от холода, но и от жары.
Судя по цене предложения, профлист, будет использован «заборный», потому что самый дешевый. Но он не годится для кровли, ибо недолговечен и возможны протечки.
Кроме того, конструкция утепленной мансарды имеет свою специфику: должна быть гидроизоляционная мембрана, контр обрешетка для создания вентилируемого зазора, потом обрешетка и уже потом кровельное покрытие. В данном случае, скорее всего, по стропилам просто набьют обрешетку и «кинут» профлист. Правильно утеплить такую мансарду впоследствии не удастся, утеплить - значит полностью переделать крышу.
Отделка
Как понятно из описания и цены — отделка будет вагонкой самой дешевой — класса С, с черными выпавшими сучками, трещинами, местами плесенью… Когда вы возмутитесь, вас резонно спросят — «Ну а что вы хотели за такие деньги?»
Что станет с вашей вагонкой класса С и внешним видом дома мы рассмотрели ранее.
Окна
«Окна зимние» — эта позиция особенно умиляет, зачем «зимние окна» в домике, который по определению не предназначен для эксплуатации не только в зимние температуры, но даже в осенне - весенние.
Окна без форточек, в данном случае, форточки и не нужны, будет достаточно щелей в стенах для вентиляции. А когда окна тоже рассохнутся и внесут свой вклад в щелевую вентиляцию, замените их на стеклопакеты, после того, как переделаете все остальное.
Фундамент
Дешевые домики обычно ставят на столбы из блоков, он же «опорно-столбчатый»- такой фундамент сразу на выброс. Использовать данный вид «фундамента» можно на песчаных грунтах, с низким уровнем залегания грунтовых вод, или на скальных породах. Во всех других случаях, каждый летний сезон вы будете начинать с традиционной забавы - «поддомкрачивание». Что - то будет проседать, выпирать, кривиться, и вы будете вынуждены проявлять недюженную смекалку, для того, что бы Ваш дом остался в целости и сохранности, так сказать, «на плаву».
Винтовые сваи - достаточно нормальный вариант для дачного дома, но, скорее всего, сделано все будет опять же по принципу — главное подешевле. Сами сваи будут «стандартные» — 2.5 метра ,а может и 2 метра, непонятного происхождения, и совершенно не имеет значения, что у вас там — песок, глина, а может 10 метров торфа: завинтят их «дружественные нам талибы», как получится. А сам фундамент будет жить своей жизнью, по принципу – авось повезет. Все то же, что и с «опорно- столбчатым» только дороже и тяжелее в исправлении.
«Железобетонная лента» звучит внушительно, но, учитывая все вышесказанное, — страшно даже подумать, что в реальности может скрываться за этим названием.
Что в итоге?
Внешний вид — будет существенно отличаться от того дома, что вы видите в красивом рекламном буклете. Ваше приобретение будет гораздо примитивнее, проще и выглядеть будет попросту убого.
Если вы внимательно читали, то почти каждый пункт заканчивается полной переделкой или «доведением до ума», то есть — вы купите дом, который вам придется полностью переделать.
Возникает резонный вопрос — а за что вы тогда собрались отдавать деньги?
Назначение такого дома — даже не дача, это временное сооружение, возведенное с целью спрятаться от дождя. Срок жизни до капитального ремонта или замены целиком — лет 10, конечно, если очень повезет. А в худшем случае, вы уже через пару лет начнете испытывать, мягко скажем, дискомфорт.
Подумайте — откуда такая низкая цена?
Самое забавное, что такой домик на самом деле не так уж дешев, допустим, стоит он у фирмы 400 т.р, вроде недорого, но по факту — стоимость самых дешевых низкокачественных материалов в нем от силы—150 т.р. Плюс работникам за монтаж еще тысяч 30-50, за пару недель работы. Остальное — ???.
Нужно просто подумать: откуда такая низкая цена?
Вариантов немного:
- это самые дешевые материалы: сырая низкокачественная древесина, самый простой, дешевый утеплитель, самые дешевые пленки, самая дешевая кровля и т.п.
- примитивный минимальный конструктив: экономия на размерах и сечениях досок, шпунта, вагонки, лаг, стропил; опасные увеличения конструкции — шага стоек, лаг, стропил. Ведь чем реже поставишь, тем меньше материала уйдет.
- дешевая, низкоквалифицированная рабочая сила - думаю, без комментариев ясно.
Кстати, на ваши вопросы и замечания, вам с улыбкой скажут: мы сделаем все в лучшем виде, как вам нужно и из тех материалов, которые придутся вам по вкусу !
Вот тут то и притаился «неизвестный науке зверь». Это еще страшнее, того предложения по акции…
Первая уловка
Вас заманили дешевой ценой, умолчав об истинном качестве предложения. Купите — славно, как поется в небезызвестной песенке: на жадину не нужен нож, ему немного подпоешь, и делай с ним, что хошь. Вам не нравится предложение? Конечно, мы все вам поменяем, и сделаем все, что захотите.
И вот вы озвучиваете все свои «хотелки» фирме: утеплитель - 200 мм. не Кнауф, а Парок, ветрозащиту хочу Тайвек, а не Наноизол, древесину - исключительно камерной сушки. Пальцы менеджера, стремительно порхают над калькулятором, а стоимость дома уже перевалила за миллион. От первоначального предложения не осталось и следа. Смета увеличилась в несколько раз, менеджер понимающе смотрит на вас и обещает, что фирма сделает все, что захотите, вы только платите.
Вывод: не покупайтесь на дешевую приманку!!!
Вторая уловка
Ваше время и нервы - вторая уловка, которой пользуются подобные фирмы. На самом деле, зайдя в 2 - 3 компании, вы устанете и, скорее всего, «сломаетесь» и согласитесь предложение с «улучшенной комплектацией».
Потратив несколько дней на поиски достойной фирмы, у вас создастся впечатление что «в других фирмах то же самое», и нет смысла и дальше терять драгоценное время. Вы уже в офисе, вас напоили чаем и обласкали со всех сторон, поэтому какая уж теперь разница. Именно на это и делается ставка продавцами. Кроме того, чтобы не выпустить клиента из рук, такие фирмы охотно и быстро идут на любые изменения комплектации, другими словами,
- Вы скажите, что и из каких материалов вы хотите, а мы сделаем.
На самом деле, это страшная фраза, по сути она означает:
- Нам абсолютно все – равно, что вам будет построено, главное получить с вас деньги!
Вывод: прежде чем отправиться в путешествие по офисам строительных компаний, внимательно изучите их сайты, особенно разделы: ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ и ПРОЕКТЫ. Чем они отличаются друг от друга.
Не стоит тратить свое время на фирмы, дающие самые дешевые предложения и готовые идти на любые изменения комплектаций, чьи готовые объекты и домики на планах разительно отличаются друг от друга. Итог будет один — потраченные деньги, время, нервы и разочарование, что получили совсем не то, что вам обещали.
Так почему не стоит доверять фирмам, которые предлагают «дома» по низкой цене?
Главное здесь принцип, по которому работает компания.
Фирма, которая изначально делает плохое предложение и с честными глазами готова продать вам большую бытовку под видом дома — у нормальных людей не должна вызывать доверия. Кто даст гарантию, что по вашим требованиям сделают все правильно, а не абы как. А доски действительно будут сухие, а не слегка подвяленные, а когда ваши сухие доски в течение месяца будут монтировать на открытой стройплощадке - это точно не повредит конструкции, они так и останутся сухими, не смотря на погодные условия?
Если фирма изначально нацелена на возведение объектов с серьезными нарушениями технологии панельно-каркасного строительства, если в приоритете фирмы не качество жилья, а скорость и количество продаж; то ждать, что при замене дешевых материалов на хорошие, качественные, у такой фирмы изменится отношение к строительству, по меньшей мере, наивно! Да ничего не изменится! Это стиль жизни, определенный уровень сознания. У подобной фирмы НЕТ ЗАДАЧИ - ПОСТРОИТЬ ВАМ ДОМ КАЧЕСТВЕННО, есть только ЗАДАЧА - ПОСКОРЕЕ ОСВОИТЬ ВАШИ ДЕНЬГИ. В результате, у вас будет плохой дом из дорогих материалов, за большие деньги.